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北京楼市定向加息 或倒逼房企以价换量

2017-05-10 09:56:58      参与评论()人

  北京房贷政策再次收紧。

  一位房地产中介门店经理告诉记者,其4月底就接到通知称,包括国有四大行在内的多家银行,在5月1日起将上调房贷利率,其中首套房最低执行基准利率,二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。

  “3·17新政”之前,首套房贷款利率可达基准利率的9折,二套房贷款利率则为基准利率上浮10%。

  “一年之前,首套房贷款利率还可以在基准利率基础上打八折。”亚豪机构市场总监郭毅说。

  随着楼市调控的进一步深入,通过资金层面调控供需的举措也在增多。

  北京部分银行上调房贷利率的做法,被媒体称为“房贷定向加息”。

  但是易居智库研究院研究总监严跃进提醒道,虽然被叫做加息,但是这一次的利率调整并非是央行主导的,而是各个银行自发的行为。

  记者注意到,在今年2月,北京市场的房贷利率已经经过一次上调,当时15家银行共同签署了《关于增强北京地域个人住房贷款业务自律治理增进业务健康发展的公约》,公约要求各家银行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。

  在此之前,首套房房贷利率是基准利率的八五折。

  在房地产市场火热的情况下,房贷是各家银行争抢的资源,为何多家银行会连续上调贷款利率?在政府频频对市场进行调控的情况下,房贷的收紧对于市场会又何影响?

  月供增加

  抑制谁的需求

  “本次房贷利率上调后,按贷款100万元、25年还清、等额本息方式计算,相比去年同期,首套月供上升514元,总还款额增加16.6万元;二套月供上升295元,总还款额增加8.84万元。”郭毅算了一笔账。

  但是,郭毅表示,2017年前4个月北京商品房套均总价在664万元左右,以此为基准,以首套房首付40%计算,一年前同期的首套贷款利率八折优惠的情况下,月供为20853元,总购房成本1024万元;现在将首套贷款利率提高至基准利率后,月供增加2206元,总购房成本变为1090万元。

  “首套购房者月供相比去年增加了2206元,同时当前信贷审批严格,需要家庭月收入达到4至5万元才足以支撑高昂的房贷月供,因此,定向加息将对购房需求起到有效的抑制作用。”郭毅说。

关键词:房贷