当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

门店部分关停 北京二手房中介忙转型

2017-05-10 07:36:18    中华工商时报  参与评论()人

曾经门庭若市的房产中介链家、房天下,如今有了新变化。

“317新政”发布已50余天,北京房地产市场降温明显,房产中介的带看量仅为调控前高峰的3成多,市场观望氛围浓厚,成交量大幅下滑。据北京市住建委数据,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%。

中介门店部分关停

据记者了解,在政府“930”、“317”等一系列重拳调整下,北京楼市成交量大幅下滑,直接导致房产中介的日子不好过,一些大中型中介陆续关闭了部分环北京楼市的门店:房天下预计关店总数达300多家,而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。与此同时,链家也选择暂停关闭门店,记者追问其原因,在记者截稿前链家并未做出回应。

中原地产首席分析师张大伟认为,中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象,主要原因都是政府整治街铺、整顿过去的开墙打洞,另外对违规代理商住项目和学区房的门店也有部分关停。“未来在严格执行政策6-9个月后,不排除大规模的行业关店现象这种现象的可能性。”

上海易居房地产研究院总监严跃进指出,从政府管制角度看,关停门店说明企业积极整改,防范部分中介门店违规经营。从企业自身层面看,关停门店有助于此类中介内部调整,即对于一些存在违规操作的中介店长、中介人员进行再培训,增强合规意识,同时也有助于中介后续业务的梳理。

中介转型难度颇大

近年来,房地产市场火热,受市场供需因素影响,中介机构如雨后春笋般快速成长,街道旁、中心市区都少不了房产中介的影子。

然而,中介机构虽然数目大幅度增长,但同质化现象颇为严重,抢房源、抢客户成了中介之间的工作,但是大多数中介机构的主要业务仍以线下门店为主,缺乏互联网式创新。

2015年-2016年以来,中介门店的扩张逐渐变成了几家地产中介的主战场,而随着“317”新政的出台,门店扩张才陆续叫停。

政策收紧让部分门店扩张意义不大,业务量萎缩,同时门店的一些固定成本还需要支付,这些无疑都构成了门店关闭的原因。营收的锐减和固定成本的开支,都让地产中介或主动或被动的选择了转型。

严跃进认为,对于房产中介企业来说,关闭门店说明转型是有一定困难的。毕竟门店经营和管理要更为复杂,从实际情况看,后续不排除还有其他中型中介公司会有关闭门店的做法。

“目前地产中介公司创新不容易,这是目前很多中介机构应该能够感受出来的。”除了受管制和当前政策导向有关系外,严跃进提醒中介机构要做反思,比如如何做到经营的合规,防范各类风险。同时,要警惕一些新的问题,比如继续打擦边球,如果后续对于中介机构进行信用评级,那么还将带来很多问题,严跃进建议创新步伐应宜稳。