告别“小阳春”： 北京楼市调控冲击“淡旺季”理论

  变局中的房产经纪人生存法则

  市场篇

  正如当前“小阳春”不见踪影，最近几年来，传统的旺季已经变得不甚明显。根据经验，严厉调控政策出台前后，市场情绪往往波动较大。过去几年来，北京楼市的成交高峰并不总是出现在传统旺季，而往往在四季度到来。

  虽然处于传统的“小阳春”阶段，但在调控政策影响下，北京房地产市场仍然出现大幅降温。这也从侧面反映出，传统的“淡旺季”理论正受到越来越大的挑战。

  北京中原地产副总经理刘建勇向21世纪经济报道表示，根据其从案场获取的信息，因价格审批严格，近期北京房企的推盘欲望普遍不强。购房者也因资格限制、成本提高等因素，出现一定的观望情绪。

  因此，尽管春季是传统销售旺季，市场仍然不可避免地出现降温。但他认为，这一观望期并不会持续很久，房企将根据自身情况，在未来做出不同调整。

  “旺季”不旺

  楼市调控政策在3月的一次加码，使北京房地产市场成交量出现大幅下跌。根据伟业我爱我家集团的统计，4月北京二手住宅完成网签16902套，环比下跌35%，同比减少36%。

  新房方面，4月份北京仅成交商品住宅2214套，远低于3月份的7594套。

  刘建勇表示，这种情况在北京的各大新建商品房项目的案场已有明显体现。“目前开发商的心态很难揣摩，但从实际行动来看，因为价格审批较为严格，大部分企业的推盘欲望不强。”

  购房者也受到了不小的影响。刘建勇表示，很多案场的客户来访量明显下降，这是因为资格审核趋严、首付和利率等成本提高所致。中原地产在北京主要从事新房交易代理业务。

  在我国北方大部分地区，房地产销售有淡旺季之分。通常来说，每年3-5月的“小阳春”和9-10月的“金九银十”被认为是传统旺季。这是因为，春、秋两季气候适宜，购房者看房热情较高，绿化、园林等案场布置也容易体现出吸引力。

  相比之下，冬、夏两季以及传统春节假期，因气候条件不佳和节假日气氛的冲淡，被认为是房地产销售的淡季。

  正如当前“小阳春”不见踪影，最近几年来，传统的旺季已经变得不甚明显。有观点认为，楼市调控政策的频繁出台，是造成这种现象的重要原因。根据经验，严厉调控政策出台前后，市场情绪往往波动较大。过去几年来，北京楼市的成交高峰并不总是出现在传统旺季，而往往在四季度到来。