“最严调控”下4月楼市全面降温 后市将继续调整(3)

  中原地产首席分析师张大伟预计，后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

  中国指数研究院认为，随着热点城市调控逐步升级和调控向周边三四线城市蔓延，预计未来市场成交量仍将持续回调。

  除了严厉调控，对于楼市影响最大的则是房地产信贷的变化。目前，房地产信贷政策全面收紧，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

  出于防范风险的考虑，商业银行房贷利率连续上升。数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%，已连续上升4个月，现在部分城市处于基准水平。首套房贷过去普遍8.5折、9折的情况已经大幅减少。

  4月底，北京部分银行发布最新房贷利率通知，以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进等人士看来，商业银行取消首套房利率折扣，二套房利率由1.1倍上升至1.2倍，是房地产市场拐点即将到来的标志，楼市进入了周期性调整。接下来一些热点区域的价格或将下调。

  在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，“所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。”

  严跃进指出，过去十多年，房地产调控和房价表现始终都具有周期性的，以收紧调控和放松调控为标志，楼市成交率先表现，之后便是价格的调整。实际上调控从来都是有效的，但是每次调控之后都会再次放松刺激，导致从总体上看房价仍然是上涨的。这次调控收紧，房价也会随之调整不会例外。

  他认为，这次调控与以往可能不同，除了限制性手段之外，还在加紧研究和制定长效调控政策，比如加大土地供应调节供需关系，以及房地产税等长效机制都有望加快出台。