房地产去库存已经接近尾声 房地产税随时会来

  房地产去库存已经接近尾声，这个时候出台房地产税是最佳“窗口期”，房地产税完全有可能以突然的方式推到人们面前，限购已经首先限制住市场买卖，说明中央已经做好布局，等房地产税一下推出，市场也激不起多大的反应，然后慢慢放开限购。

  中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，习总书记主持会议，会议并提到：要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

  这则消息亮点就是“加快形成”四个字，要加快形成房地产市场稳定的长效机制，那么什么是“长效机制”？长效机制一定是长期发挥效用的机制。那么什么机制又能长期发挥效用？显然限购不会是长效的，因为限购政策属于短期限制人的进入的应急处置，比如房地产如果走势下降，限购又可能松动，像2015年，房地产市场稍不景气，限购立马放松，所以限购肯定不是长效机制。那么，长效机制一定是要符合当前已经高度市场化的那种机制，市场的特征就是要价格来调控市场，那么房地产市场必然也离不开用价格来控制，当然价格调控一定会与税收有关联，税率是最好的价格调控机制。所以加快形成房地产调控一定是税收政策很快会出台。

  但仅仅凭借以上一点信息一定不会有多少说服力，现在笔者再来找点其他蛛丝马迹来验证猜想，配合另外一些消息，综合在一起分析，就能发现更多观点的佐证。4月21日，银监会召开一季度经济金融形势分析会，银监会党委书记、主席郭树清在会上表示：房地产相关贷款已经超过总贷款的1/3，目前银行业的总贷款在110万亿左右，房地产相关贷款规模在36万亿，其中按揭贷款19万亿。

  即使这样，大量资金还在源源不断流向房地产、丝毫没有减弱迹象。这个说明什么呢？说明我国的杆杆多从政府或者企业已经转到居民手里，有利因素是对于政府来说杆杆由民众来背负肯定要比政府或者企业来背负要好的多，杆杆分散对金融威胁就小。不利因素是对经济的提升不是很好，因为居民杆杆大了，居民就拿不出钱去消费，企业的产品难以卖掉，对我国内需提振不利。但现在关键是实体经济不振要提振内需，而提振内需就要用市场化手段使房地产价格合理回归。