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信达地产去年财务成本剧增195% 举债抢高价地吞噬净利润

2017-04-28 10:21:05      参与评论()人

每经记者 杜冉乐 唐洁 每经编辑 曾健辉

去年曾被业内封为“地王制造机”,如今却几乎销声匿迹于全国土地市场,这家在A股上市的信达地产(600657,SH)其实并未真的闲着。

4月20日,信达地产公告了重大资产重组进展,其拟收购淮矿地产,但这笔交易背后并不简单,从交易构架来看,涉及以不良资产处置见长的公司实控人中国信达。

《每日经济新闻》记者研究发现,这一重大动作与信达地产去年财报专门揭示的多重风险不无关联。数据显示,该房企去年净利8.8亿元,仅财务费用一项则高达7.14亿元,同比增长195%。

随着调控进一步加剧,一些楼市开始遇冷,像信达地产曾摘下7个“地王”的战绩,此后却低调转向房企并购,又将给市场传递怎样的信号?

扣非后净利下滑24%

2016年,全国热点城市迎来一波“量价齐涨”的行情,千亿级房企增至12家,像恒大、万科与碧桂园迈入3000亿级销售规模之列。

信达地产作为一家中型房企,也尝到了去年这一波楼市的雨露滋润。数据显示,信达地产去年全年实现销售面积154.35万平方米,同比增长38.55%;实现销售金额169.07亿元,同比增长60.71%。

与销售收入相比,2016年信达地产实现营业收入115.7亿元,同比增长42.2%;实现归属于归属于上市公司股东的净利润8.8亿元,同比增幅仅为2.4%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益之后的净利润为6.06亿元,同比下降24.2%。

《每日经济新闻》记者注意到,与营业收入增幅42.2%相比,去年信达地产营业成本增幅达50.64%。就期间费用而言,信达地产去年管理费用较为平稳,同比微增1.74%,销售费用同比增幅34.86%,尤其较为惹眼的是财务费用,去年该笔成本为7.14亿元,同比增加195.18%。

实际上,信达地产去年出现财务成本的较大涨幅,这早在去年中报财报中就暴露出来。记者注意到,去年上半年,信达地产累计产生财务费用约2.61亿元,2015年同期仅为8907.1万元,其当时解释说是“融资规模扩大,利息增加”。

去年中报显示,信达地产曾对外提及“因土地成交较为集中,报告期内融资产生财务费用同比增加193.26%”这一点。近日,信达地产董秘办一位工作人员向《每日经济新闻》记者解释说,财务费用的增长主要是因为企业要扩大规模。

关键词:信达地产