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京沪等地全面叫停“商改住”项目 堵死限购漏洞稳定楼市预期

2017-04-28 09:21:13    中国经济网  参与评论()人

商住房本身是房地产市场的权宜产品,有的是违规改建,有的在消防等方面存在隐患,此次调控是对市场的一次全面规范

此次调控的意义在于堵住限购漏洞,使炒房资金不能转战商住房,切实实现“房子是用来住的,不是用来炒的”

近来,各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。“因为不限购,又可以居住,商住公寓从过去人见人爱的香饽饽,在新的限购政策出台以后又变成了人人喊打的过街老鼠。”中原地产首席分析师张大伟表示,这一轮商住房调控政策最严厉的莫过于北京。

3月26日,北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;4月18日,北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”;4月19日,《关于进一步加强产业项目管理的通知》下发,相应的监管实施细则落地;4月23日出台的监管实施“细则”,则对商办项目有了更明确的管理办法。

不到一个月的时间,北京楼市作为全国楼市的风向标,商住房市场调控接连加码,在全国范围内引起了极大反响。“此次北京调控商住房,从限购、限贷、限制房屋用途等方面,都作出了明确规定。商住房本身是房地产市场的权宜产品,有的是违规改建,有的在消防等方面存在隐患,此次调控是对市场的一次全面规范。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊说。

不仅北京如此,上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理。该规定要求,出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。