前四月土地及宅地供应大增 重点城市卖地收入增逾5成(2)

  4月以来的供地，也延续了上述趋势。

  中指院指出，热点一二线城市为缓解紧张的供不应求矛盾，住宅用地推地力度较大，其中一线城市推地量翻倍增长。

  与土地供应增加相对应的是，土地供给与库存去化周期挂钩机制的建立。4月1日，住建部和国土资源部联合发布通知，要求各地根据商品住房库存消化周期， 适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

  通知要求，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

  方正证券认为，该政策是在供给端建立长效机制的重要措施，这一机制有望快速铺开，在一线、热点二线、强三线增加土地供应计划，稳定市场预期。

  供地计划和实施也具体区分了各类宅地的供应，偏向增加保障性宅地供应。比如深圳在其十三五住宅规划中提出，要优先在2016至2017年落实人才住房和保障性住房新供应54公顷。

  在北京，中原地产研究中心统计数据显示，截至4月25日，北京年内成交的自住房地块面积已经超过过去2年的年度供应量，达61.14万平米，占据所有住宅土地供应的31%，接近2014年的历史最高比例。

  中原地产首席分析师张大伟也表示，2017年北京土地市场的最主要特征将是限价房与自住房，这类住房的价格明显低于普通商品房价格。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，土地供应增加将使地价更容易控制，既能调节供求平衡的关系，又能迎合房企拿地需求，利好二季度的房地产开发投资，使可售房源增加。

  长效机制重平衡

  长期以来，楼市调控主要集中在需求侧，针对供给侧的调控力度有限。

  深圳房地产中介协会（以下简称：深房中协）发展研究总监徐枫认为，这是由于位于需求端的买家议价能力差，而供给端的调控因涉及土地财政、开发商助建城市配套等因素，有牵一发而动全身的效应，因此更为困难。

  因此，这一波热点城市住宅量、住宅用地供应的增加对楼市调控无疑有积极的意义。但从过去的数据来看，供应计划的完成率低，使实际住宅用地供给量大打折扣。

  据Wind统计，2012年以来，一线城市住宅用地供应年度计划完成率整体不足60%。而北京，据长江证券资料，2016年北京的住宅和商品住宅供应完成率仅有39%和12%。