三四线城市库存去化加速 房地产市场现回暖迹象(2)

从土地市场整体来看，2016年土地市场供需维持低位，供需总量均同比继续下滑，但热点城市成交活跃带动平均楼面价、溢价率大幅攀升，出让金也呈现显著增长。与此同时，各线城市则呈现显著分化，一线城市受制于供给缩量，成交量、出让金均同比下滑，而出让地块依旧竞争激烈，楼面价呈现较大幅上涨。在一线城市供给缩量的背景下，热点二线城市受到房企青睐，成交热度持续攀升，高溢价成交常态化，出让金同比大幅增长，出让金全年占比创历史新高。此外，三、四线城市的市场供需总量也逐步从低位走出。

作为铁岭新城区唯一一家土地一级开发商，铁岭新城相关责任人对记者表示：“从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间，尚未出让的7000余亩土地将给公司带来可观的利润。”

据悉，铁岭新城上市公司是铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。截至2016年底，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现“九通一平”，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让。

上述相关负责人还透露，国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，未来会有更多优惠政策推出，铁岭新城将会从中受益，并且公司还将通过多种创新模式拓宽业务渠道，增加利润来源，“公司所在地区房地产市场正在复苏，今年有望实现土地出让，土地欠款回收也有望加快推进”。