广州商服类物业贷款遇阻 330新政后一手公寓网签量锐减

  受广州“3·30”楼市新政的影响，继招商银行在3月底暂停公寓等商服类物业抵押贷之后，多家银行陆续跟进。不仅如此，据南都记者走访各家银行发现，除四大国有行还能为公寓提供按揭贷款外，大多数股份制银行已停止商服类物业按揭贷款的受理。

  对此，广东省房地产研究会副会长韩世同昨天向南都记者表示，银行停止对公寓等商服类物业的抵押、按揭贷款，进一步加重了购买成本，容易形成恶性循环，造成公寓等商服类物业的积压。

  现状：

  多家银行暂停商服类物业贷款

  今年以来，各地楼市调控持续收紧。

  为了了解银行对广州市场的商住公寓贷款情况，南都记者以购房客户的身份走访16家银行后发现，除了农业银行、中国银行、民生银行和浦发银行这4家银行还能做商住公寓抵押贷款以外，其他银行均表示暂不接受商住公寓抵押贷款的申请。

  不仅如此，多家银行也暂停商住公寓的按揭贷款申请。据南都记者了解，目前，包括邮储银行、华夏、中信、民生、平安等多家银行已明确表示暂不受理商住公寓的按揭贷款申请。

  虽然四大国有银行、浦发银行和广州农商行还可以做商住公寓的按揭贷款，但要求首付不低于五成，贷款利率较基准上浮10%。

  值得注意的是，可申请商住公寓抵押贷款的银行，利率也较基准至少上浮20%，并且最高可贷成数仅五成。但在3月份，广州某国有大行的支行负责人曾表示，当时商住公寓做抵押贷款，最高可贷款六成，利率上浮10%-30%。

  原因：

  政策收紧是银行停贷主因

  南都记者在走访中发现，暂停商住公寓贷款申请的各家银行均提到“3·30”新政，认为新政出台是其停贷的主要原因。平安银行广州某支行的个贷经理向南都记者表示，“3·30”新政之后就暂停了公寓抵押贷款，因为新政要求二手公寓要满两年才能交易，公寓的流动性受到影响。

  上述个贷经理进一步表示，如果是作为自住，影响倒不大，但如果是作为投资，那公寓就面临转手问题，从现在的政策来看，二手公寓再转手有一定限制，银行也不愿意接受这种流动性比较差的抵押品。