楼市去杠杆上半场：房企杠杆率高位回落 个贷水平仍较高(2)

浙商证券分析师孙付也分析认为，楼市的繁荣带来房企收入和利润增速显著上升，2016年房地产行业主要财务指标好转，杠杆率从高位回落。

个人房贷仍处于较高水平

“去杠杆是个缓慢的过程，绝对不可过度乐观，而仍要因城施策，从严调控。”陈晟说。

中国指数研究院的最新数据显示，2016年房地产贷款占比明显提升，尤以个人住房贷款最为突出，2016年末个人住房贷款占总贷款的比重达到39%。

而今年1-3月，个人住房贷款仍处于较高水平。据统计，住户中长期贷款同比增幅超三成。可见资金大量流向房地产的现象并未减弱，而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。

中国指数研究院的报告指出，从今年一季度贷款方面来看，新增人民币贷款量回落，但资金大量流向房地产的现象并未减弱，个人贷款占新增贷款比重过高，贷款结构存一定风险。

对此，陈晟认为，即随着热点城市的住房成交量大幅度回落，个人房贷利率从紧等趋势，“杠杆上的楼市”的去杠杆之路正缓步前行，但不可急于求成。THE_END