调控“半年报”： 房价连续4个月平稳向下

自去年10月实施新一轮调控政策，南京楼市最近交出了“半年报”：新房、二手房量价齐跌，但没有大起大落，呈现出横盘微跌的走势。

调控半年：南京楼市告别暴涨暴跌

2015年以来，南京楼市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下，量价齐飞，很多楼盘在短时间内实现了价格翻番，这刺激了更多的购房者冲进楼市，房地产市场的投机氛围前所未有。为此，南京市多次出台调控政策，楼市逐渐恢复平静。

根据国家统计局公布的数据显示，南京3月新建商品住宅价格指数环比再跌0.2%，同比上涨28.9%，价格水平连续4个月保持平稳向下的走势。南京房地产促进会秘书长张辉分析认为，这次3月房价数据的出台，基本可以确认解除了南京调控升级的预期。

新房：销许难领 多盘房价零涨幅

3月底这波开盘潮中，很多楼盘房价都没怎么上涨。记者对比此前开盘价格发现，大多数楼盘的价格与上次相比几乎无差或者是略有下降。开发商大多表示，销许太难领，因为物价局限价，要求把申报价格报低，否则领不到销许。

记者咨询了南京物价局的工作人员，对方表示，楼盘定价全部交由企业自主进行，要符合南京和国家的楼市调控政策，不过对于一些涨幅过快的楼盘，他们将会对其进行约谈。“开发商的定价需要参照区域整体情况，也要考虑购房者的实际承受能力。”

销许难领导致今年“金三银四”上市量远远不及去年同期，截至目前，全市库存量处于2.2万套的低位。预计4月底，南京或将迎来一波入市潮，值得注意的是，河西中部的保利天悦、华新城、海玥名都；河西南的金地中心风华、五矿崇文金城等一批楼盘将启动开盘模式。

二手房：报价喊跌 买房人议价空间在增大

本轮调控升级中，江苏启东、常州、扬州三城已经率先试水“限卖”，一时间南京“限卖”的传言让不少投资客不再淡定。

记者日前走访中原、链家等多家房地产中介发现，在楼市政策的调控下，一些投资客担心资产缩水，纷纷将手中房源变现。一位中介顾问告诉记者，近期二手房房源相对增多，而且很多放房的业主都是投资客。宁愿降价卖房，卖家的急切在一定程度上促成了买家的淡定。

据南京网上房地产的统计，本月里南京二手房单周交易量出现连涨8周后的首次下探，其实，二手房交易价格的下滑自3月份以来便有所显现。据了解，南京很多区域新房和二手房价格倒挂严重的板块二手房降价了，3月纳入统计的全市二手房小区中，有66个二手房小区降价了，其中建邺区最多共有13个，降价的小区数量仍在持续增加。

中介公司的经纪人告诉记者，现在买卖双方议价空间也在增大，随着二手房成交速度放缓，房主心理预期在松动，经历了市场变化之后，心态有所改变。