全国楼市调控继续蔓延 多家上市房企一季报“变脸”

  近期，上市房企正陆续披露2017年一季度报告，《每日经济新闻》记者从中发现，多家房企一季报出现明显亏损，其中京汉股份（000615，SZ）和中房地产（600890，SH）出现较大的亏损；还有不少房企结转收入或销售面积出现较大下滑。

  今年一季度，全国数十个城市密集出台新一轮房地产调控政策，调控范围不仅扩大到三、四线城市，甚至连五线城市都加入了限购行列。针对房地产业务的下降，泛海控股（000046，SZ）方面表示，主要是因为调控政策全面升级的影响。

  不过，当前的调控似乎仍未结束。4月19日，济南出台楼市调控政策，要求本市户籍二套房首付提至60%等。截至目前，全国已有40多个城市出台楼市新政或为调控“打补丁”。相关专家表示，在政策环境影响下，规模房企和品牌房企的优势愈加明显，中小规模企业出现亏损或业绩下降。

  ●部分房企亏损翻倍

  根据北京市统计局最新数据显示，一季度北京市完成房地产开发投资620亿元，同比下降7.2%。其中，保障性住房投资151.5亿元，增长26%。商品房本年新开工面积327.3万平方米，下降36.9%。商品房销售面积232.3万平方米，下降8%，商品住宅销售面积134.3万平方米，下降15.4%。

  在市场调控的背景下，部分房企龙头受城市限购政策影响较小，其中万科一季度实现销售金额1502.7亿元、同比增长99.72%；龙湖地产实现销售金额430.2亿元，同比增长218%。而中小房企的日子就没那么好过。

  《每日经济新闻》记者发现，同期，京汉股份、中房地产、绿景控股等房企净利润亏损，其中绿景控股近两年的第一季度都是亏损。

  以中房地产为例，一季度预计归属上市公司股东净利润亏损约2438万元，去年同期亏损560万元，亏损增大了3倍。中房地产表示，亏损原因是新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素，导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升，另外，报告期内部分项目利润率较低，导致整体利润率下降。

  金融街（000402，SZ）一季度表现同比下降，虽然预计盈利5.07亿~ 5.85亿元，但相比去年同期下降约25%~35%，主要原因是主要开发项目在区域和业态方面与去年同期存在差别。