京三度收紧商住项目买卖 分析师：研报跟不上政策脚步

“最近一段时间，我们写的研究报告都快跟不上北京楼市新政的下发速度了。”昨日，一位房地产业分析师开玩笑般的对《证券日报》记者说道。

自北京3月17日发布认房又认贷的楼市新政后，在接下来的一个月时间内，政策的频繁下达从各个角度围堵炒房的可能，而商办项目作为购房者此前“退一步”的购房选择，截至目前，已先后迎来三次政策收紧。更为重要的是，目前新政已将个人排除在可以购买商住产品之外。

具体来看，北京3月26日发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》；4月18日再次发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”；而昨日发布的《关于进一步加强产业项目管理的通知》则明确强调，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，商住政策的再次升级，非常明显的抑制了市场中的公寓成交，其抑制影响超过了住宅限购升级所带来的影响，预计其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住的政策潮。

统计数据显示，在3月26日北京商办类物业调控政策重压下，北京商办市场在新政后3天的网签数量为个位数，只有位于通州的个别项目企业签约5套，另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买，而其他北京所有项目全面冰冻。值得注意的是，在新政出台前三天即3月24日—3月26日期间，商办类项目的签约套数高达850套。而上周（4月10日-4月16日），北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。可以看出，在一系列商住政策出台后，目前北京商住市场已明显降温。