史上最严楼市调控养成记 从限购、限贷升级到限售

上周五深夜，秦皇岛成为河北第7座住房限购的城市，外地户籍暂不得购买第二套房。不过，在新一轮楼市调控打补丁的大潮中，秦皇岛的限购已算相对温和了。“限售”，正在成为楼市调控的新思路。从3月份到现在，已经有10多个城市陆续出台限售政策。从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被彻底击碎。

17个地区限售

3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

北京的“限售”仅停留在企业层面，随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。首先是厦门出台政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着，杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策。

至此，出台限售政策的地区已达17个。其中，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。

楼市调控升级之路

限购，主要是提高购房门槛，对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制。最早始于2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后，呼和浩特、合肥等城市开始取消限购令。