上海一季度房地产投资市场成交平稳

国际知名房地产投资咨询机构第一太平戴维斯发布“2017年一季度上海市场回顾”报告，归纳申城房地产投资市场在调控压力日趋加大的情况下显现出三大特征：保持积极及平稳的态势，投资者及开发商对长租公寓市场兴趣高涨，国际投资者持续关注价值增加的投资机会。

据该份报告，一季度上海投资市场共达成9宗主要交易，总金额人民币135亿元，与过去两年每季度平均成交量基本一致。写字楼仍是成交主力，占总成交额的88%，其中32%的买家意图将所购物业部分自用。

国内投资者继续在投资市场保持活跃，完成一季度中69%的成交交易，国际投资者继续关注于投资核心商务区内有增值机会的写字楼的机会。

市场还涌现出翻新所收购的旧写字楼和酒店，并将其改造成服务式公寓的热情。黄兴大楼和上海格澜大酒店的收购意图均为如此。

一季度，政府出台了更严格的限制资本外流政策，这对于个人买家以及在境外没有资金来源的公司买家的境外投资带来了很大的困难。

第一太平戴维斯研判：中国外汇出境日趋困难，使得更多国内投资者更关注于国内投资机会，这将导致资产价值上升，回报率下降；随着房地产短期投资及增值机会市场的回报率不断下降，投资者及开发商开始寻求在改造以及一些小众市场的投资机会；境外基金会持续关注汇率变动趋势，采积极的投资态度，关注于能够发挥其优势的项目，且避免与内资资金直接竞争。(完)