中国40余城收紧楼市 “城市群”调控模式初显(2)

新政规定，各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

中原地产首席分析师张大伟指出，过去官方的调控政策也提及库存压力大的区域要减少土地供应，但此次明确了消化周期的时长和针对不同周期的应对措施。利用土地市场调控做加减法，库存多的地区减少土地供应，土地少的地区增加供应。一系列措施将促2017年中国房地产市场供需结构逐渐走向平稳。

针对未来政策走向，业内人士预计，除限购限贷外，“认房又认贷”将成为各城市调控普遍标准，北京对于商住的严控、厦门福州对于购房再交易的限制政策也将被更多城市效仿。目前广州已经对商住进行限购，同时广州、青岛也已向厦门、福州看齐，限制购房再交易。

中指院统计数据显示，进入2017年，100个受重点监测城市的新房均价环比涨幅继续收窄，一季度涨幅较2016年四季度收窄1.28个百分点。一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著，环比收窄1.30个百分点；二线代表城市涨幅较去年四季度收窄0.70个百分点，但海口、三亚等旅游城市涨幅较大。三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。

中指院报告显示，未来在政策干预和市场力量的共同作用下，一线城市有望得到整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的政策博弈中继续分化。