买房 这些风险要牢记

对于新手，买房其实是有风险的，只不过这些风险，只要你了解相应知识，就可以及时规避。当然前提是，你必须了解买房的风险都有哪些？

1、楼市政策风险

楼市调控政策主要涵盖限购、限贷、利率、税费等方面，这些政策变化调整将给买房带来风险，无论是投资还是自住。信贷的变化、限购限贷政策的出台，导致丧失买房资格，或者抬高了买房的门槛，使得市场结构和预期都会发生变化。

风险防范：平时多关注政策动态，及时出手买房。

2、烂尾风险

购买开发商期房，最大的风险就是开发商跑路或者资金链断裂，导致楼盘烂尾。一旦开发失败，很可能最终由购房者自己买单。

风险防范：尽量选择品牌开发商，或者购买开发商的现房、二手房。

3、房屋质量风险

买到质量不合格的房子，任谁心里都不好受！

风险防范：如果是期房，要在合同中做好房屋质量约定，一旦出现问题，协商解决或者索赔、退房；如果是现房，要注意实地验房，确保质量无虞。

4、区域规划风险

一是小区外的周边规划，可能是变电厂、垃圾站、工厂等能够影响到我们生活环境和品质的规划；二是来自小区内部，比如绿化带变停车位，说好的幼儿园变成空地等。

风险防范：规避这些风险最好的办法也是在合同中做好约定，经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即协商。

5、贪图便宜

便宜没好货，是亘古不变的真理！天上不会无缘无故掉下馅饼，无论新房二手房都不要轻易相信销售人员的片面之词，一定购买证件齐全的项目。

风险防范：调查清楚，价格背后的真相，不要被价格蒙蔽了双眼，自己吃亏而不觉。

6、相信口头承诺

开发商可能会夸大宣传，与签订合同文本承诺不一。碰到这种情况一定不能相信销售人员口头承诺。

风险防范：要么写进合同，要么不要购买。

7、使用率低

买房，我们要的不是建筑面积，而是要实际的使用面积。使用面积越大，使用率越高，才越划算。

风险防范：追求使用率才是王道。买房的时候把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。