董事会换届尘埃落定 深振业弹药不足难题待解(4)

根据2016年年度业绩报告，深振业2016年资金回笼41.73亿元(不含地铁合作项目合同销售收入32.67亿元，资金回笼40.77亿元)。

时代周报记者了解到，2017年深振业经营发展计划包括资金回笼≥40.02亿元；合同销售收入≥39.31亿元；合同销售面积≥27.35万平方米(不包含与深圳地铁集团合作的锦荟PARK项目)。

但在2016年度董事会报告中，深振业也同时提到未来公司将面临的三大风险。其中土地资源方面，公司当前的土地储备尚不能满足大发展需要，尤其是一线城市土地储备不足。资金方面，受行业调控影响，公司短期较难摆脱对银行借款的依赖，地区公司融资能力较弱，融资难度依然较大。市场方面，深振业重点销售项目分别处于深圳、广州、天津、长沙、惠州等城市，均面临政策进一步收紧的风险，且市场竞争激烈，销售压力较大。

据悉，为顺利完成年度目标，今年深振业将拓宽项目获取渠道。其方式包括旧城改造、合作开发、项目收购、代建保障房等方式获取项目，同时在市国资国企系统内积极寻求优质土地和项目资源。

此外，公司还计划研究与地产基金或信托等金融机构联合拿地的可行性，寻求解决土地和开发资金问题的新模式。融资方面，公司计划运用信托融资、信用证融资、项目收益权融资、中票、短期融资券等新型融资方式，适度扩大融资规模。