互联网思维下的长租公寓：红海还是蓝海？

相对独立的空间、别具一格的装修、管家式的服务、志趣相投的合租者，对于24岁的王亚军来说，长租公寓让他“摆脱了毕业后的孤独感”，“我第一次住进来就有人来敲门，然后大家都到客厅里作自我介绍，这种感觉特别好。”

像王亚军这样，20至35岁、单身、独立、暂无房产的青年是长租公寓的潜在客户群。长租公寓像过滤器一样，从偌大的城市中筛选出这一群人，为他们创造“社区”，用王亚军的话来说就是帮他们“先筛了一遍朋友”。

长租公寓是近几年中国房地产三级市场的新兴行业，运营商将租赁房屋或自有物业进行装修改造，配齐家具家电，再以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。长租公寓一般有集中式和分布式两种，前者房间一般以整栋楼为单位，后者则较为分散。

作为在成都体量最大的分布式长租公寓，“优客逸家”有两万个房间，入住率达95%。“所有买了房不住的，都是我们的客户，政府越出限购、不能买卖的政策，这个蛋糕就越大。”优客逸家成都分公司总经理高斯对记者表示。

房产租赁市场到底有多大？链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模约1.1万亿元(人民币，下同)，2030年预计会超过4万亿元。

看到这块蛋糕的企业有很多。据长期从事长租公寓运营的李建国(化名)介绍，今年成都竞争会异常激烈，“集中式的魔方公寓今年要增加到16家，龙湖冠寓号称要增加到300家，分布式的红璞公寓则号称要增加到10万间房间。”