改变房价上涨势头须从一线城市开始

核心观点：中国经济网专栏作者乔瑞庆认为，挤出房地产市场的投机力量，弱化商品房的资本品属性，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，突破口就在北上广等一线城市。可以预期，在严厉的调控措施下，北京的房价必然会回调。考虑到其他城市也在不断推出调控楼市的政策，房价整体回落不会太远。

近来，热点城市楼市调控措施不断加码升级。北京近几日接连不断出台楼市调控措施。北京市近期出台的一系列房地产市场调控措施可谓层层加码，招招直指投资投机性需求，抑制房价过快上涨的目的十分明确。(3月30日《经济日报》)

北上广等一线城市的楼市是中国楼市的风向标。北上广的房价走势是中国整体房价走势的指示器。北上广房价不跌，中国房价上涨的趋势难改。尽管不同城市房价涨跌的原因往往不同，但如果不考虑时滞因素，从整体看，一二线城市和三四线城市的房价走势必然是趋同的。挤出房地产市场的投机力量，弱化商品房的资本品属性，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，突破口就在北上广等一线城市。这些城市的房价降了，其他城市的房价也会趋于下降。

尽管不少专家学者相信一线城市的房地产泡沫终究会被戳破，房价终会下降，但依然有学者不以为然。比如，在博鳌亚洲论坛2017年年会期间，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，未来15年左右，不要希望北京、上海、深圳楼市均价上扬曲线能转变成下行曲线，不存在这种可能性，顶多是上扬不那么陡峭。