迪士尼IP地产利益链调查：高管化身地产开发掮客

一场由“迪士尼IP”引发的3000亩土地开发项目的纠纷正在发酵。

根据《国际金融报》记者的独家信源，这一涉及华特迪士尼（中国）、华特迪士尼前高管孟德楷（3月28日离职）、郑州市中牟县人民政府、迪美国际文化投资有限公司（下称“迪美投资”）的项目，中牟县3月中旬已经提出解约，迪美投资对此不满，而且孟德楷也是不服的。

那么，华特迪士尼（中国）究竟参与多深？孟德楷又做了哪些工作？在各类协议、合约、反馈函形成的时间轴背后有没有更隐秘的叙事逻辑？

在寻找这些问题答案的过程中，《国际金融报》调查发现，一个以“迪士尼IP”为诱惑的地产利益链在宁波、枣庄、德州、潍坊、武威多地蔓延。

蜜月期：

迪士尼、地方政府、迪美投资两两签约

这个前后运作长达15个月的项目，有一个响亮的名字——“华特·迪士尼郑州项目”，是一个占地3000亩的10个地产开发项目。

从公开资料看，项目的原点要从2015年11月19日说起。

当日，华特迪士尼与河南省人民政府签署了《关于华特迪士尼（中国）有限公司落户河南省的战略合作备忘录》（下称“《备忘录》”）。

《备忘录》四大要点

1． 三个月内设立迪士尼郑州分公司；

2． 迪士尼通过郑州分公司从事迪士尼知识产权的消费品许可业务、电子商务零售业务等；

3． 通过鼓励迪士尼授权商和合作伙伴在河南省发展并就推动当地文化产业的发展提供建议；

4． 河南省政府积极协调就迪士尼郑州分公司及其授权战略合作伙伴和迪士尼关联公司在河南投资进行的消费品授权和电子商务等相关产业提供最大限度的地方财政扶持、资金补助、贷款扶持、税收优惠及有关奖励。

2015年12月25日，迪美投资与河南省郑州市人民政府、郑州市中牟县人民政府签订了产业合作协议。

《国际金融报》记者从相关渠道拿到了这份合作协议。

合作协议

该项目区域规划涉及迪士尼行政运营中心、电子商务交易中心、品牌授权管理中心、国际采购中心、梦幻小镇主题商业街、国际影视译制及后期制作中心、动漫培训和动漫创意工场、物流商贸基地及管理中心、主题亲子度假村、配套商住楼等10个项目。

该协议还透露了一个重要信息：协议签订以《备忘录》为基础，“迪美投资和华特迪士尼（中国）有限公司就在郑州中牟设立迪美项目公司及迪士尼郑州分公司从事迪士尼消费品生产许可业务及其它知识产权相关授权业务签订合作协议”。

也就是说，此时，迪美投资、华特迪士尼（中国）、地方政府三方均互有接触。

波澜：

迪士尼与中牟县政府发声

关于此项目，此后一年多，少有公开信息，直到2017年2月。

今年2月，郑州市政府公布了《关于分解下达2017年省市重点项目投资和开工任务的通知》。其中，总投资30亿元的“华特·迪士尼郑州项目”被列为2017年省重点项目。公开资料显示，“华特·迪士尼郑州项目”位于河南省郑州市中牟县的郑州国际文化创意产业园内。

华特迪士尼（中国）紧急澄清。

2月13日晚，华特迪士尼公司中国企业传讯部相关人士称：“迪士尼目前在河南省没有任何建设计划，也没有任何投资项目。”

情人节当天，中牟县政府多个部门“表白”：“华特·迪士尼郑州项目”百分百存在，与华特迪士尼的合作也“肯定有”。