“退房令”后第七个年头 市场倒逼央企地产公司加速重组(2)

整合之后，脱胎换骨、焕发新生的企业也不在少数。2015年，招商局蛇口工业区控股股份有限公司以换股形式吸收合并招商地产再上市。重组完成后，招商地产将随之退市，招商蛇口将成为招商局集团的唯一地产上市平台。

创建于1984年的招商地产，是一家百年企业，曾经拥有过“招保万金”的黄金时代，然而，在2010之后却显得后继乏力，业绩一直徘徊在千亿元门槛之外。

2015年底，招商蛇口成为招商地产与蛇口工业区重组的新生儿，招商蛇口提出“再造新蛇口”和“前海蛇口自贸区建设运营”为核心，大力拓展特色产业园区以及邮轮港区经济带，致力于成为“中国卓越的城市综合开发和运营服务商”的运营思想。

根据招商蛇口方面的公告数据，其2016年实现销售金额739.34亿元，同比增加30%，销售面积为471.15万平方米，同比增加32%，3年复合增长率近20%，业绩排名第14位，重组后业务提升明显。

亿翰智库上市房企研究主任张化东直言，“这些央企重组，是趋势也是市场倒逼机制在发挥作用，有些房企做得不够专业或者不赚钱，那不如和其他房企重组换一部分股权抑或通过合作模式来实现共赢。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，央企重组是一种非常好的契机，“因为重组本身也是优胜劣汰的机制所带来的效应，实力不强的央企继续做房地产开发业务，只会发现成本和费用很高，所以加快重组也是确保其他业务不受影响的关键。”