杨现领：衡量城市发达程度重要指标是租赁程度(2)

不过，目前我国租赁市场的发展尚处于早期阶段，制度体系建设尚未完善。借鉴发达国家经验，结合我国国情，培育和发展租赁市场，杨现领认为可以从多方位政策选项去考虑。比如，鼓励私人房源出租，增加市场化房源的供给主体；培育专业化租赁机构，提高租住品质，促进市场供应主体多元化；实施租赁补贴政策，多种方式提高租客支付能力。同时推动租赁金融配套设施建设，规范交易流程，保障双方权益。

其实，近年来政府正逐步重视房屋租赁市场的健康发展。例如，2015年后相继出台公积金提取、税收优惠、商改住等支持政策，多方位推进租赁市场发展。2016年12月，中央经济工作会议与财经领导小组会议再次明确规范发展租赁市场，加快租赁立法，推动机构化、规模化租赁企业发展，建立购租并举的住房制度满足多层次需求。

“可以想见，未来2-3年来，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，租赁市场是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。”杨现领表示，我国租赁市场正处于加速成长期，租赁消费升级大趋势下，租金水平将持续增长、租赁市场规模不断扩大。随着政策红利逐步释放，过去5年青年公寓的探索以及周边配套产业的完善，特别是开发商、房地产基金等大量高阶参与者进入，中国租赁产业生态将趋于完整。