楼市调控密集发力 热点城市房价有下降预期(2)

中国指数研究院数据显示，上周一线城市新建商品住宅成交量环比下降2.2%，同比下降44.5%。北京在“认房认贷认离”政策之下，上周新建商品住宅成交面积环比下降10.4%，同比下降49.7%。

“由于北京市场已进入存量房阶段，相当比例的交易是连环单，对换房业主压力较大。”房天下控股副总裁司智认为，随着楼市新政出台，高总价和高单价疯狂炒作的房源，尤其是2000万元以上高总价学区房、远郊别墅等房源，价格将回落。

受多地政策收紧影响，3月楼市新建商品住宅整体成交量同比、环比再度回落。其中一、二线城市同比均有不同程度下降，部分三线城市环比增幅收窄。

对于全国市场，中信证券分析师陈聪预计，市场总体稳定、局部调整，房价走向平稳。虽然个别城市政策异常严厉，但大多数二线城市对按揭贷款的限制仍然有限，三、四线城市仍然积极鼓励去库存。

“房价走势大概率是回稳，总体涨幅下降。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，不排除个别城市个别时间段价格下降。

从全国住房库存面积来看，严跃进认为，部分大城市仍要继续补库存。一定程度上来看，库存不足是硬伤，否则单纯“限购”不一定能够真正调控房价。记者 彭扬