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“学区房”需求旺盛 市区优质房源受宠

2017-03-24 10:37:32    今晚报  参与评论()人

楼市调控预期强烈,市场观望情绪日渐浓厚。不过,学区房受即将到来的小学招生报名催动,刚性需求下呈现量增价稳的态势。一般而言,由于5、6月份小学将开始招生报名,一些有学区房需求的购房者往往会在3、4月份集中入市,使得学区房市场在楼市调控时期仍然表现活跃。

学区房推动二手房回暖

进入3月份,天津二手私产住宅成交呈现回暖态势。据本市二手房中介数据监测,2月25日至3月3日全周,全市二手私产住宅共成交3264套,环比前一周上涨14%,成交面积26.8万平方米,环比上涨13%;3月4日至10日,全市二手私产住宅共成交2831套,环比前一周下滑13%,成交面积23.6万平方米,环比下滑12%;3月11日至17日,全市二手私产住宅共成交3146套,环比前一周上涨11%,成交面积25.9万平方米,环比上涨10%。价格方面,全市二手私产住宅成交均价维持在13000元/平方米,保持持平态势。

房天下大区总监李堂华介绍,从2月下旬,本市二手房成交量就陆续增加,学区房占了相当大的比重,和前一个月相比基本上翻了一番,和去年同期相比也基本持平。据介绍,学区房是指可获得入学名额的热门小学周边的房产,3、4月份一般是学区房较为集中释放的阶段,随着学区房入学划片逐渐明朗,加之5、6月份学校开始招生报名,部分今年入学的孩子家长加快入市购房节奏,购房时间较为紧张,交易意愿较为急迫,因此,成交周期较短;另一方面,根据各个小学对片区落户情况的不同,部分小学要求提前落户才能入学,加上市场中的学区房源较为紧俏,刺激部分购房者提前入市购买学区房,使得学区房市场表现活跃,成交量随之上涨。

市区学区房受关注度高

据了解,本市在小学入学方面遵循就近原则,每年招生季,各小学开始集中办理入学登记,学校会张贴公告,列出入学的各种要求,如需提供家长户口本、房产证等信息,符合条件的片区适龄儿童可到该校报名。同时,大多数知名小学划片范围相对稳定,这使得一些热门学区的房源大受追捧。

根据房天下网站提供的学区房搜索数据,市内六区热门学区的房源受关注较高,在网络搜索前20名学校中,河西区占比达到35%,和平区为25%,河东区为20%,河北区和南开区各为10%。而环城区域的学区房搜索占比相对不高,其中北辰区与津南区的学区房搜索占比为2.66%,西青区与东丽区的搜索占比为2.37%。

市区学区房需求旺盛,价格也随之水涨船高。以和平区为例,由于房主惜售心态严重,在售房源不足,即使成交价格大幅高于非学区房,仍是供不应求,和平区中心小学、昆明路小学以及万全小学,均价都在70000-80000元/平方米之间。河西区、南开区这两个传统的教育资源聚集地,学区房售价虽低于和平区,但其每平方米四万元以上的售价,同样大幅高于区域内非学区房住宅产品。

核实学片识破伪学区房

在学区房日渐成为抢手货时,购买学区房应该谨慎,切莫盲目追求。现在很多楼盘的销售人员或二手房中介,都大打“学区房”这一概念,而实际上,购房者买到的可能是伪学区房。

天津中原市场数据研究分析中心高级市场研究员张玉介绍,学区并不是离的近就可以了,有些楼盘就在学校旁边,可学区并不对口。比如一些新建的商品房往往也会把附近的名校作为招牌,自封学区房,实际上划片的决定权不在开发商手中,因为受生源人数等多种因素影响,本市多数学校会对每年的招生区域进行适当调整,学区并不是一成不变的。