当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

北京新政下现二手房违约潮:算不可抗力 不承担违约金(1)

2017-03-21 09:29:58      参与评论()人

  上个周末,王先生一直处于纠结的状态。由于北京在3月16日出台了新的调控政策,他陷入了要不要和卖家解约的矛盾中。

  “之前纠结的是要不要在房价这么高的时候抓紧置换,现在则变成是否选择解约的两难地步。”王先生称,自己属于现在市场上最常见的“连环单”业主,自己现在名下的房子还没有出售,而这处房子的买家同样也陷入了要不要解约的纠结中。“如果买我房子的人选择解约,估计我的换房计划也要缓一缓了。”王先生明确表示。

  同时,据《证券日报》记者了解,不少完成签约但还没来得及网签的买房者,面对首付比例的大幅提升,纷纷四处筹集资金,这部分人群中,解约风险的概率更高。

  此外,有中介公司员工告诉记者,此前的调控涉及贷款条件变更时,一般以上报材料的时间为准,即只要把相关材料上报给贷款审批部门,即可享受调控前的政策。而本次新政,则是以网签时间为准,较以往的调控更为严格。“好多客户都有违约的打算,我们只能尽量协调,看看房主能不能降一降价格,实在凑不出首付的客户,就只能违约了。”上述中介公司员工表示,自己店里签约未网签的客户,已经有二成明确表示放弃交易,另有部分客户表示要考虑考虑。

  对此,有业内人士指出,北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一,就是违约和纠纷案例明显增多。

  调控加码如期而至

  春节以来,北京的二手房市场迎来一波火热行情。

  作为北京二手房占有率最高的中介机构,链家在最新的报告中指出,2017年春节后,北京市成交量持续攀升,截至3月份第二周,成交量达4849套,环比增长9.3%,已接近2016年最高值;价格方面,已达到67621元/平方米,环比上涨2%,较2016年“930”政策出台时的均价上涨了29%。

  同时,根据伟业我爱我家集团市场研究院的统计,3月1日至3月15日,北京全市二手住宅共网签9309套,比2月份下半月增加53.8%。

  不过,有业内人士告诉《证券日报》记者,由于网签的滞后性,3月份中上旬成交数据至少要等到4月上旬才能得到体现。

  面对这种局面,此前便有传闻称3月底相关部门有很大概率出台新政策。而最终的结果是调控加码提前落地。

  3月17日下午,北京市住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,新政策第二天便开始执行。本次调控直指投资性需求,恢复了此前执行过的认房又认贷政策,即只要在全国有过住房按揭记录的,不管名下有房无房,都按二套房计算,购买普通住宅时首付不低于60%,购买非普通住宅首付不低于80%,且贷款年限缩短至25年。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京五环内总价468万元以下的被称为普通住宅,五环外总价标准递减。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600万元计算,除了自住房,大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房中虽然大部分指导价比较低,但除了公房外,如果想多贷款的话,绝大部分也会变成非普通住宅。

  “连环单”下的违约潮

  而在调控提前落地的情况下,陷入纠结中的王先生已经有了解约的打算。

  王先生告诉《证券日报》记者,自己目前的房子在东五环附近,为了孩子上学,前一阵定下了一套南二环的两居室。不过,由于此前买房使用过贷款,王先生的看上的那套两居室,被定性为二套房,首付直接提高到了八成。

关键词:房价楼市
分享到:

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

 

新闻 军事 论坛 娱乐