北京楼市限购升级 业内：对改善型需求影响最大

“楼市调控潮”迭起，继南京、青岛之后，北京的楼市调控进一步升级。有分析称，这或是继“930”以后最重磅的限购政策。

17日下午，北京市住建委官网挂出《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（下称“通知”）。通知指出，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二套首付比例大幅提升，同策咨询研究部总监张宏伟认为，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求。。

对于“认房又认贷”政策，张宏伟分析说，现阶段北京的认房认贷肯定严格执行，短期内松动不了。从影响来看，不少人因为这个认房认贷不能买房了，不具备购房资格了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。

亚豪机构市场总监郭毅表示，此次调控升级中贷款这个影响并不大，但购买非普通自住房的首付款升到8成还是有影响，主要是为了限制投资类购房。

“公司名义购房是有持有成本的，每年千分之8.4，3年就是百分之2.52，叠加其它税费和中介费，三年后出售的总成本约为10%。对投资客来说，持有周期的限制导致持有成本增加后，就要考虑投资回报率了。而在交易给个人按限购政策执行，更影响到变现的未来流通性。这个政策剑指房产投资，二套首付提高和认房又认贷，实际上是堵住了部分改善客群，在北京今年供应不足的背景下，抑制需求也是为了缓解供需矛盾，平抑房价。”郭毅如是说。

此外，郭毅还表示，此次调控升级对二手房影响更大，购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。

易居研究院副院长杨红旭认为，本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。

据媒体不完全统计，自2月28日以来的仅半个月时间，共有11个城市出台限购或者限购升级措施。今年，政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，两会后的楼市政策趋势也印证了这一表述。

此前，在全国两会期间，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵曾表示，不要让房地产过快地发展，提前消费了未来经济发展的午餐。

事实上，进入3月以来，北京二手房交易量开始回升，市场出现回暖迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。（综合）