前两月房地产市场表现好于预期

多家房企日前公布了1-2月销售业绩。30个标杆房企1-2月的销售业绩合计为4863亿元，同比增长85.7%。整体看，1-2月，多家企业依然销售火爆，大部分企业同比销售业绩上涨幅度非常高。

国家统计局新闻发言人盛来运表示，去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的措施是正确的，成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

数据乐观

国家统计局公布的数据显示，今年前两个月全国房地产开发投资9854亿元，同比增长8.9%，且增速也比去年全年加快2个百分点，比上年同期加快5.9个百分点。

盛来运在记者会上表示，房地产投资数据出乎不少人预期。房地产投资增长8.9%，不仅没有下行，而且还比去年年底加快了2个百分点。商品房销售面积增长25.1%，尽管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年还上升了2.6个百分点，尤其是非重点城市，也就是三四线城市商品房的销售面积大幅增长。他认为新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的措施是正确的，成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

盛来运指出，首先，从房价的角度来讲，1月份15个一线和热点二线城市的房价，其中11个的新建商品住宅价格环比是下降的，3个持平，1个涨幅回落。即使2月份的数据有所变化，趋稳的势头没有改变，能达到房地产调控的目标。

其次，房地产投资继续保持稳定增长，支持经济的稳定发展。

第三，三四线城市恰恰是库存比较大的，从1-2月份情况来看，三四线城市去库存的进程在加快。

中原地产首席分析师张大伟认为，房企今年1、2月份销售业绩明显上涨的主要原因是2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。整体看，实际1月份大部分城市销售数据处于低位。如果调控持续到2017年下半年，2016年拿地较多的企业风险可能将明显增加。

风险未除

中国人民银行上海总部数据显示，2月份，上海市本外币房地产开发贷款增加74.2亿元，同比多增108.7亿元。其中，地产开发贷款减少12.6亿元，同比多减5.5亿元。住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加47.7亿元和38亿元，同比分别多增63.6亿元和53.5亿元。当月保障性住房开发贷款增加6.4亿元，同比少增9.4亿元。

同时，2月份上海市本外币个人住房贷款当月新增223.1亿元，环比少增11.2亿元，其中二手房贷款当月增加160.4亿元，环比少增2.9亿元。月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长37.4%，增速环比下降0.8个百分点。

可见，在上海这样重点调控的一线城市，截至目前房地产贷款仍旧平稳。

中原地产首席分析师张大伟认为，2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是以量跌价微跌为主。

整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征。首先，政策执行力度刷新历史。从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面

其次，各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，武汉3个月调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市自去年10月以来连续发布超过3次的调控政策。从全国范围看，从去年9·30开始的这一轮楼市调控，各地已有超过30个城市出台了90多次楼市调控措施。

再则，调控目标明确，短期市场降温，环比出现下调。从中央到地方，房地产调控在持续2个月后，继续加码未放松。

“2017年房地产市场调控政策会不会继续加码，是市场关注的热点。高层提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。这种提法值得关注。”张大伟表示。