公积金风险预警机制首现 楼市调控花样扩围(1)

  始于去年末的这轮楼市调控热潮，余波仍未平息。

  据安徽省住建厅消息，安徽近日出台《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，通过设置预警等级，控制住房公积金资金流出速度。据介绍，此举的目的在于防范和控制住房公积金资金流动性风险，适度约束资产负债。这种公积金风险预警机制的出台，属全国首例。

  鉴于安徽曾是楼市交易热点区域的现实，这项举措的用意不难理解。而在抑制楼市过热方面，安徽的做法绝非孤例。

  春节过后，北京、天津、南京、杭州、南昌、重庆等热点城市，以及三亚、涿州、滁州、崇礼等非核心城市，均推出调控措施，对市场进行管理。政策手段涉及土地、信贷、限购、商改住等多个层面，可谓频率密集、方式多样。

  有业内人士指出，这种大范围楼市调控政策的出台，承接了去年第三季度以来地方政府的普遍做法，可视为对此前调控政策的修补与完善。但考虑到传统旺季将至，市场升温迹象明显，调控的步伐恐不会停歇。

  楼市调控的安徽样本

  按照安徽省于本月10日发布的新规，根据资金运行情况，对城市公积金设定三个预警等级。

  其中，一级预警的设定标准为：住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，且资金净流量连续三个月为负数。二级预警的标准为：住房公积金贷款率在90%至95%之间，资金净流量继续为负数。三级预警的标准为：住房公积金贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数。

  这种预警状态将被及时汇报至公积金管理部门，并用于实施风险防控。其中，当启动二级预警时，可采用暂停商贷转公积金贷款、适度收紧公积金贷款发放等方式，缓解资金压力；当启动三级预警时，可实行公积金贷款轮候发放政策。

  这是全国首个公积金贷款预警机制。根据这一机制，若市场交易升至高位，监管层将通过收紧公积金贷款的方式进行遏制。

  安徽省住建厅公布了这一政策发布的背景：“近年来，随着房地产市场的发展，我省住房公积金使用率快速增长，对住房消费的支持作用凸显。但是，住房公积金 流动性不足的矛盾也逐步显现，部分城市住房公积金运行已不能自求平衡。2016年10月国务院第三次督查指出我省住房公积金管理存在风险。”

  合肥当地某房地产界人士向21世纪经济报道记者表示，2016年安徽楼市火爆，合肥、安庆、芜湖、滁州、铜陵等地的成交量都上涨了50%以上。这不仅推动了房价抬升，也导致这些城市的公积金贷款额度不足。

  楼市调控也随即降临。去年10月2日，与很多热点城市一样，合肥出台调控楼市的“房十条”，在土地供应、限购、限价、信贷、住房保障、市场监管等方面进 行系统调控。今年2月，合肥市房管局在部署2017年工作时也表示，“从严落实”十条新政，进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、 “捂盘惜售”等违法违规行为的处罚。

  3月9日，滁州市也发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出以限价、差别化信贷为主的一系列调控政策。成为为数不多的非核心城市调控案例。

  安徽的楼市调控历程，是本轮全国性楼市调控的缩影。

  中原地产首席分析师张大伟表示，去年9月末10月初，共有超过20个热点城市密集出台系统性的调控政策，此后各地又不断有零星调控措施推出，并延续至 今。这些政策可分为两类：一是热点城市出台针对性措施，可视为对既有调控政策的修补和完善，二是非热点城市调控加码，可视为调控政策向最新的热点区域蔓 延。