一位家长的亲历：看完110套学区房是种怎样的体验(3)

  后来，经纪人带我重新去看了那套四合院，非常可惜，它已经不再是原来的样子，两棵百年老树已被砍掉，几间破旧的房子用最便宜的建筑材料草草装修。中介痛心地说，这是个文保四合院啊，就这么被毁了。显然，这座四合院是被专门做这类倒卖生意的投资公司拍下来的。

  之前看过几个投资公司整修的四合院，都是这个路数：先把四合院整座买下来，办个析产手续，拆成每间房一个房本，再把房子重新整修一下，每间房盖个自建，装上洗手池和蹲式便池。这样就可以相当于整座买入时的1.5倍到2倍的价格出手。

  这个时候，四合院析产后的房本还没有下来，在中介挂牌单价将近20万元／平方米。我特地询问了业主派来现场接待客户的小伙子，土地证是否可以一起过户，但小伙子坚称，在房产过户时，原来的土地证就作废了。我问遍了中介，也都是这么说。于是我当天就决定出手，并签了定金合同。签了定金合同我还是不放心，又去打国土局电话咨询，得到的答复却是土地证不会自动作废，要买卖双方一起去国土局办理变更手续，才能进行变更。可业主依然说手里没有土地证，因此不配合办理土地变更。由于这套房此前就存在二次抵押，为了避免买房后可能发生的纠纷，我决定不再为这套房子买单。就这样，我错过了一次关键的买房契机，但后来也从未后悔过。

  那段时间，我还去看了周围其他的四合院，但因为各种原因错过了。

  （三）

  由于孩子爸爸对平房很不感冒，说不适合人类生存，我心灰意冷了一段时间，没有再看房了。后来我们又开始看楼房。

  平房的好处是不占用购房名额，缺点是无法贷款，又很少有自住所以很少能接触到房东本人。楼房刚好相反，看楼房的过程中也了解了好几家的故事：有一对老俩口想卖了房子住养老院，女婿因为看好学区资格不同意。有一家老人不让孩子把户口迁进去，父母就造了个真实房源的假房本想给孩子上学，但最后被戳穿被判了刑。

  那段时间，我们关注的学区房价格涨了不少，总价最低的也在500万元以上。当然有一些地下室的单价要便宜一些，但地下室的落户政策越来越紧，我们不敢冒这个险。

  一年多前，两所“菜场小学”挂上了名校的牌子，中介说那两个新校区的新生已经开始在本部上学，于是我又开始关注这所学校新校区的房源。

  这两个校区的房源中，还真有一个价格相对便宜的小区，只是小区的名字叫做“XX大厦”。这个大厦有部分房源是商住性质，另一部分房源是20年产权公寓，可以落户。我有点不太放心，先是打电话，后来到现场咨询。我和孩子在入学咨询日起了个大早，排了一个多小时的队。

  排队中，一位操浓重北京口音的家长说，她家孩子不一定能上这个学校，今天来试试运气，孩子户口挂靠的姑姑房子名下，从录取排序上靠后，她埋怨到，“都是外地人挤掉我们北京人的入学名额。”旁边有人说：“外地人上不了，都得有北京户口。”她说：“那不是有很多外地人都拿到北京户口了吗？”

  回顾那天咨询时的心情，我还非常确信会买那个小区的房子，也非常确信孩子可以上这所学校，我至今清楚地记得，招生老师笑盈盈地耐心回答了我的每个问题，我甚至能感觉到招生老师对我和孩子的印象不错。很遗憾，今年孩子真正的入学招生登记日期即将来临，而我和我的孩子不会在那条美丽的小胡同里乘着树荫，在数百年历史的校门口排上一个多小时的队了。