北京市二手房完税可跨区办理 6种业务暂不受理

以后，市民将不会遇到为了一笔二手房买卖而来回跑地税所办理税费的“麻烦”了。记者今天上午从北京市地税局获悉，本市已正式执行二手房涉税业务网上“跨区办税”。也就是说，在朝阳区买房的市民也可以去东城区地税所办理二手房税费。

北京市地税局财行税处处长刘文龙介绍，根据过去的经验，二手房买卖双方在去各区地税所办理存量房涉税业务时，时常会遇到等待时间较长、因资料不全往返税务机关，甚至因 “信息不对称”而被中介机构“多收钱”的情况，“其中最严重的是，纳税人在前台排队办理的时间较长。”为此，从今年开始，北京市地税局正式推出存量房业务网上跨区办税，主要是为了提升本市存量房交易的办税效率。

据了解，市地税局已开通了“个人存量房交易税收征管系统”，执行网上预审制度，二手房买卖双方可在去税务部门办理前，先分别将相关材料图片上传到该征管系统，税务机关在后台对相关材料进行初审和复审，待审核完毕后，会以短信方式通知买卖纳税人，纳税人再登录“个人存量房交易税收征管系统”，即可在网上预约涉税业务办理时间，并能够提前了解该笔业务需要缴纳多少税费。

“目前，我们的规定是，在5个工作日内完成网上预审。同时，纳税人在办理网上预约时，可以预约全市各区可以办理二手房业务的税务所，而不再像过去那样，在朝阳买卖房屋只能在朝阳预约办理。”刘文龙告诉记者，完成网上预约后，纳税人双方再携带材料原件去前台办理，税务工作人员核对原件和所提交图片一致后，便予以办理完税手续。“目前，一笔业务在前台大概用8分钟左右即可办理完成，相比过去缩短了三分之二以上的时间。”

据了解，截至目前，二手房个人买卖和房屋赠予业务都已可以进行网上“跨区办税”。

-二手房买卖需要上传哪些资料到征管系统？

卖方可能需要上传的材料：存量房买卖合同信息表、身份证件、房产证、原购房契税票、原购房发票、建委开具的满五年证明、卖方婚姻状况证明材料、卖方本人户口簿、卖方配偶证件、售房人家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、贷款结清证明、贷款利息清单、地址一致证明、其他卖方资料。

买方可能需要上传的材料：买方身份证件、买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、购房人家庭唯一住房承诺表、其他买方材料。

-以下6种业务暂未开通网上办理

A、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务。

B、通过法院强制拍卖购买房屋的业务。

C、卖方为2人(含)以上共有产权的业务。

D、买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务。

E、继承部分产权，同时赠予部分产权的业务。

F、非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

本报记者 赵莹莹 J201