从2017年开始，越来越多的人将开始选择租房

  如果您还困在北上广深高房价中不能自拔，是时候正视租房这件事情了。一不留神，租房已经成为从政府到开发商都在推动的事情了。曾经您看不起的出租屋，更新换代后将重出江湖。

  改善型需求 租房也可以实现

  最近歪歪的好几个朋友都开始了租房生涯。

  朋友A把自己的房子以8000的价格租出去，以9500的价格租了同小区装修比较好的同户型，相当于一个月加1500元就拥有了：全实木家具，西门子家电，大金中央空调，远大新风系统。

  朋友B快生老二了，自己的两居室不够住，婆婆和妈妈都过来照顾小孩，又在同小区租了一套两居室。

  朋友C去年把自己的郊区房换成城里的老破小学区房，实际入住后发现祖孙三代住不开，在同小区另租了一个三居室。

  聊完之后发现，原来大家的改善需求在通过另一种途径——租房来实现。原来中国人的传统住房观念正在悄悄的改变，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”正在慢慢被大家接受。

  毛大庆（前万科副总，现优客工场创始人）日前在北京市政协十二届五次会议的专题座谈会透露，北京首次购房人群平均年龄已从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从11%上升至47%。

  注意47%这个数字，也就是说，将近一半的人都选择了租房。说实话，这个数据大大超出了歪歪的想象。

  政府推动租赁地产发展 疏导住房需求

  在房价高速飞涨的2016年，人们只看到政府出台政策稳定市场，却没有看到政府也在疏导需求。

  2016年6月3日，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，一共从7个方面提出了18条意见，其中包括培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，加大政策支持力度等方面。

  条文不一一列举，除了租赁用地土地出让方面的规定，还包括房地产投资信托基金（REITs）试点，税收优惠，承租人的教育、医疗保障。可以说，政府想的很周全。

  北京930调控后，开始出让租赁用地，业内人士表示，“这种新的供地模式，是北京房地产市场供给侧改革的一次创新探索。”

  房价上升期大力推广租房，细想这背后的逻辑，政府其实早就意识到一线城市土地供应量越来越少，房价上涨是必然趋势，试图通过供应租房房源来降低一线城市的居住成本，以防人才流失。

  如果能解决入学、养老、就医、稳定租期等问题，就能给没有资格买房的人才创造出另外一个实现居住梦想的可能性。

  开发商抢占租房市场 探索开发新模式

  2016年末万科拿了两块住宅用地自持，震惊了地产界。缄默了一段时间之后，万科称将和企业众筹开发，然后将房屋交给企业，由企业租给未来的核心员工。

  事实上，布局长租公寓的开发商数量，远比你想象的要多。如，绿城优客、保利UOKO公寓，龙湖冠寓，万达文旅公寓等等。

  从长远来看，开发商也可以另辟蹊径把租房存量市场盘活，这种方式难度主要在于如何拿到房源。

  租房市场会以怎样的发展速度发展到多大呢？据业内人士预计，2015年4个一线城市的租金GMV（租赁总收入价值）超过2900亿元，到2025年将接近1万亿元，到2030年将超过1.6万亿元。（原文有删减）