地价涨逾两成或存下行空间

国土资源部近日发布的2016年国土资源统计数据显示，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了近两成，显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨，也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。

数据显示，去年第四季度末，全国105个主要监测城市综合地价为3826元/平方米，环比增长1.43%；商业地价6937元/平方米，环比增长0.96%，住宅5918元/平方米，环比增长2.18%，工业地价782元/平方米，环比增长0.64%。值得关注的是，住宅地价环比、同比增速高于商业、工业地价。因资金充沛，杠杆率高，住宅地价环比上升较快。

专家表示，住宅地价增速持续扩大，反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也预示局部市场可能出现过热的迹象。在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”房地产定位，且热点城市调控密集收紧的背景下，热点城市开发投资节奏将有所放缓，或将带动地价向下。