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地价涨逾两成或存下行空间

2017-02-17 17:36:55      参与评论()人

国土资源部近日发布的2016年国土资源统计数据显示,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。在土地出让面积下降的情况下,土地出让合同价款却增加了近两成,显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨,也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。

数据显示,去年第四季度末,全国105个主要监测城市综合地价为3826元/平方米,环比增长1.43%;商业地价6937元/平方米,环比增长0.96%,住宅5918元/平方米,环比增长2.18%,工业地价782元/平方米,环比增长0.64%。值得关注的是,住宅地价环比、同比增速高于商业、工业地价。因资金充沛,杠杆率高,住宅地价环比上升较快。

专家表示,住宅地价增速持续扩大,反映了“去库存”政策效果显现,房地产市场回暖,同时也预示局部市场可能出现过热的迹象。在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”房地产定位,且热点城市调控密集收紧的背景下,热点城市开发投资节奏将有所放缓,或将带动地价向下。

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