南京土拍上演迥异结局 降温中更显“追热弃冷”

在西方情人节2月14日进行的南京土地拍卖，被业界评为“我闻不到温柔的味道”——多幅热点地块“叫破”最高限价，指向“摇号”决定赢家；冷门地块乏人问津、底价被“端”。土地拍卖市场，在总体降温的大环境中，更凸显冷热不均。

中原地产首席分析师张大伟14日在受访时认为，南京土地市场上“追热弃冷”的现象在全国是共象。

据他的统计，去年第四季度以来近30个城市出台了各类楼市调控政策。体现在土地市场上，冷热分化加剧：非热点土地降温明显，热门地段仍不时被拼抢。

在南京工业大学副教授吴翔华看来，对开发商而言，“地块”是其基本“生产要素”，在楼市“冷却期”对热点地块竞逐，使得高价地一时可能不会销声匿迹。

全国土地市场显示出持续平稳态势。据中原地产数据，今年1月，全国成交10亿元单宗以上地块合计61宗，溢价率超过100%的仅有17宗。

大部分热点城市土地成交溢价率降低。深圳、上海等，地块成交溢价率明显低于2016年平均水平。“土地出让约束限制条件越来越多，是土地市场降温的主因”，张大伟说。

朗诗集团董事长田明14日向记者陈述观点：“土地市场预期总体趋冷”。开发商手上持有资金，还得相持一段时间。若调控长时间不松动，开发商的预期将发生改变。

张大伟预计，在2017年，全国高价地的“现身”概率将越来越低。

吴翔华认为2017年楼市调控力度不会放松。“遏制投资性需求、让住房回归朴素的居住功能”这一目标，需要系统、长效机制予以保障：需求端，是以税收、信贷政策相配合，供给端，则是以土地有效供给、保障房建设相协同。