紧字当头 楼市信贷结构性调整(2)

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，在商业银行贷款额度较为充足时，相对来说可以给予较多优惠。但在贷款额度较少时，房贷方面就会显得比较苛刻。所以从某种程度上也说明，2017年在贷款额度方面偏紧，因此，商业银行会有惜售的心态，对贷款推销的主动性有所弱化。

信贷资源或倾斜三四线城市

交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。

今年“两会”即将召开，严跃进表示，政策方面仍会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”导向。对于刚需购房者会继续给予一些鼓励性支持措施，包括购房落户等保障。而对于炒房来讲，前期房价上涨过快的城市还是会建立一个和房价挂钩的政策体系，如果房价上涨过快的话，政策还是会收紧。如果上涨幅度相对较小，根据各地情况，不同的分区调控会有不同的措施。

上述国有银行内部人士表示，从银行方面来讲，如果政策再收紧，可能将窗口指导包括北上广深等热点地区的贷款及融资总量控制，还可能停止表外融资渠道，放缓按揭投放速度。

“2016年一二线热点城市新增贷款比重较高。部分热点城市调控政策的收紧或降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。”中国指数研究院报告指出，在新型城镇化和去库存的政策支持下，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。