英研究：北京上海房价估值或过高 租金收益太低

英研究评比全球房价最高城市 北京上海位列前五

美国彭博社1月18日报道说，尽管人们总在谈论伦敦或纽约房价有多高，但实际上，全球房价最高城市主要分布在亚洲。

英国牛津经济咨询社一项研究显示，对于生活在香港、孟买、北京和上海的中等收入家庭来说，买一个90平米的公寓至少需要30年。该研究是根据全球各地的“房屋价格与收入比”而做的调查。

与此同时，孟买、上海、北京和德里的房屋租金收益“非常低”，这或许意味着这些城市的房价估值“过高”。和东京、悉尼、纽约及首尔不同，这四个城市2016年的租金收益率要低于10年期公债收益率。

经济学家Tianjie He及高路易(Louis Kuijs)在报告中写道：“我们预测，在接下来的几年里，亚洲房价增长速度将趋于平稳，部分市场可能出现房价彻底回落现象。”除了房屋供应增多及部分地区为火热楼市降温所做的努力外，利率的改变也对房价施加了下行压力。

报道说，过去十年，低利率刺激全球房价增长，而美国及其他一些国家升高利率提高抵押贷款成本的做法将扭转这一趋势。美联储进一步提高利率可能会吸引资金流入美国，这一做法也将影响亚洲的房地产价格。

从长远来看，日渐繁荣富足及人口因素仍会导致许多亚洲大城市房屋需求强劲，尤其是那些欠发达国家的大城市，这将使此类地区房价仍旧居高不下。然而，东京和首尔的人口在接下来的8年里可能减少，这将导致房屋需求减少。