今年广州甲级写字楼：新增供应减半 租金或上升(2)

广州2016年全年卖了2686套豪宅

据仲量联行统计，在高端住宅方面，2016年广州新推盘套数仅为2015年的一半左右，但全年销售却达到2686套。这2600多套高端住宅中，有七成左右是在二三季度中售出的。到了第四季度，政府为了防止市场过热及维持房价稳定而加大了对高端住宅的调控力度，网签和新推盘量收到影响。有鉴于此，第四季度高端住宅销量迅速回落至约530套。

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，强劲的升级需求与活跃的市场氛围是高端住宅价格上涨的最大推手。一手市场方面，由于全年新推数量较少，供不应求的局面更为突出，因此高端住宅一手资本值全年同比上涨15%，其中前三季度平均涨幅更是达4%。二手市场方面，一手市场的供应不足，令不少潜在买家转而考虑二手高端住宅，推动二手高端市场的资本值全年涨幅高达近20%，其中前三季度平均涨幅达5%。但是随着第四季度政府调控力度的加大，即使改善型需求未受太大影响，市场活跃度的下降依然令市场氛围开始降温，结果是第四季度高端住宅一二手资本值涨幅均收窄至3%左右。

租金上涨主要由珠江新城的供需关系推动。珠江新城作为广州的核心中央商务区，每年都吸引着大量公司进驻，因此该区域高端住宅的租赁需求也逐年稳定增长。而2016年二三季度活跃的二手房交易市场却使区域内的可租单元相应减少，供需的不平衡，令珠江新城区域内高端住宅的平均租金在这一年内快速上涨，并带动全市高端住宅租金同比增长9%。

展望2017年，曾丽预计广州市出台更严厉的限购政策的可能性较低，“受政策层面的影响，预计2017年一手高端住宅的销量将较2016年出现一定程度的下滑，市场情绪也将继续回落。预计一手市场在2017年全年仍能保持6%-9%的价格增长。”

租赁市场方面，曾丽预计核心区域受限于可租单元稀少而活跃程度有限，更多成交将来自滨江东等核心区域边缘位置。但非核心区域的高端住宅周边配置并非十分理想，限制了业主对租金的议价能力。预计全年租金同比增幅在5%-7%之间。