关闭
当前位置:经济频道首页 > 全球经济新闻 > 正文

澳大利亚房价并不是中国人推起来的

2017-06-14 19:28:40    腾讯财经  参与评论()人

澳大利亚婴儿潮时期出生的人认为是80后和90后没有能力把每个月10%的收入存起来购房,而后者者认为婴儿潮时期出生的人太贪婪了,他们甚至拥有2到3套房子,这推高了房价。

但是最近2年流行的观点认为,澳大利亚的房价不是澳大利亚本国人推高的,而是来自中国的购房者。

但是本月基于对900位在悉尼居住的人的调查发现,只有18%的受访者赞同是中国人推高了澳大利亚的房价。此前,许多澳大利亚媒体不断报道称,中国的购房者把澳大利亚的房价推高了。随后,针对这种情况悉尼大学的Dallas Rogers博士就做了上述调查研究。

据Moody’s Analytics的数据,目前悉尼的房价徘徊在每套100万澳元以下,墨尔本的房价徘徊在每套80万澳元附近。过去4年间墨尔本的房价已经上涨了47%。从2012年至2015年悉尼的房价上涨了45%,在2009年至2015年之间,中国人在澳大利亚的投资量增长了900%,这与澳大利亚房价上涨的时间有一点巧合。所以在悉尼就有许多新闻认为是中国人推高了澳大利亚的房价。

许多澳大利亚人也开始疑问到底有多少中国人在澳大利亚买了房子,而且中国的法律规定每个中国人以个人的名义一年只能兑换外汇50000美元。

对于中国的投资对澳大利亚房价的影响有多大的争论一直没有定论。原因是虽然中国来的投资量创下记录,但是很少有数据能够证明,它和澳大利亚房价的上涨有必然的或者可能的联系。其它因素比如低利率或者负利率政策、澳大利亚购房减税政策或许才更能够刺激房价上涨。

Rogers在报告中写到:“尽管中国人对澳大利亚房地产市场的投资会影响悉尼的房价,但是没有可靠的数据能够说明这种投资会大范围地推动澳大利亚房价大幅上涨。”

报告还称:“调查的受访者对于什么会影响房价这个问题的理解比较成熟,但是也过于夸大了中国人投资对房价的影响。”

Rogers的这些话,去年澳大利亚财政部就说过。当时澳大利亚财政部称,中国人对澳大利亚住宅的投资和澳大利亚高房价之间没有必然的联系。

澳大利亚的宏观政策是鼓励国外投资者到澳大利亚投资的。虽然国外的购房者只占房屋成交量的14%,但是仍有许多人认为是外国投资者推动了澳大利亚房价的上涨。

关键词:澳大利亚