限价摇号、二次房改……深圳楼市走过了喧闹的2018年上半年。展望下半年，深圳楼市又将出现哪些新变化？

新房备受关注

始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期。纵观今年上半年，深圳楼市整体运行稳定，新房均价受限价因素影响，波动幅度不大。根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价每平方米54160元，同比下降0.9%。据深圳市房地产中介协会统计，6月份全市一手住宅共成交2705套，环比上涨5.5%；6月份全市新房住宅成交均价每平方米54093元，环比上月下降18元，新房住宅成交均价则持续“二十一连跌”。今年1月，深圳新房住宅成交均价为每平方米54240元。

深圳新房供应呈现明显的前少后多态势，二季度集中放量。不过，部分热门区域限价力度加大，造成现房与二手房价格倒挂，“摇号买房”等现象屡屡出现。记者统计发现，罗湖区的中海天钻，南山区的华润城润府、双玺等项目，价格低于前期产品和周边同质二手物业，价格倒挂一度引起客户抢购。

其实，限价背景下一二手房价格倒挂中长期存在，当新房供应体量达到比较大规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。只是，追逐“价格差”成为许多购房者的目标，导致市场冷热不均。

在二手住宅市场方面，深圳在上半年出台的“三价合一”新规对二手房市场带来了一定的冲击，成交体量低位震荡。深圳出台的“三价合一”政策，指的是银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。不过，与2017年上半年相比，深圳二手房市场的销量仍实现增长。深圳房地产中介协会公布的数据显示，2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期为29001套。美联物业提供的数据显示，在学区房、粤港澳大湾区规划等带动下，深圳二手住宅价格小幅上涨，升至每平方米54178元。

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