目前西安商品住宅去化周期约6个月

易居房地产研究院近日发布的百城库存报告显示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超过供应面积，受此影响，住房存量和去化周期也都出现下滑。5月，西安商品住宅库存量约955万㎡，环比4月份减少3%，同比去年5月减少16%。按照近期销量估算，目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月，相当于住宅库存半年多一点就可以卖完，环比降幅达到了18%。

 “西安商品住宅去化周期缩短，一方面和成交量超过供应有关，另一方面也要考虑部分楼盘因价格备案不通过或其他原因拖慢入市速度的影响。”克而瑞西安事业部总经理朱郁表示，近两个月以来，西安市面上住宅供应量持续增加，6月份将有3万套房源计划上市，但要缓解此前出现的阶段性供求 失衡仍然需要一个过程。

房产评论人士王建红认为，虽然西安的住宅库存减少，但并不能算是真正意义上的无房。从数据看，现在西安的住宅库存还有近1000万㎡。至于现在出现的供不应求现象，并不全是因为库存不足，而是在预期触及下房价倒挂、供给不足所导致，加上部分企业的惜售心理，如果算上这些房产，对于整个市场而言，待售总量也是可期的。

半个月以来限购区域内无一家开盘

记者从房管局官网上了解到，6月1日-13日，中海曲江大城、绿地新里公馆、绿地香树花城、万科大明宫、阳光城丽兹公馆、辰宇世纪城、新城吾悦广场、德杰状元府邸、蓝光·公园华府、中海太华府、金地中心风华、白桦林·明天、紫薇花园洲、中国铁建花语城等14个楼盘取得预售许可证，从时间上推算，多个楼盘取得预售证时间已经超过10天。而截至目前，无一家开盘，这些楼盘均处于限购区域内，而非限购区域的隆基泰和铂悦山、北城新天地、阳光城壹号等项目如期开盘。

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