记者调查发现，目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居，以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月，中介就通知她房东要将房子收回，并以各种方式威逼她退房，等张女士报案后才发现是“黑中介”。

在杭州钱江新城工作的李嘉已经租房3年多，他告诉记者，目前市场上的租赁房源绝大多数是私人房产，租赁合同一次只能签订一两年。租住在南京“东南青年汇”公寓的大学毕业生王华说，即便是政府提供的公寓，租赁周期也不长，有的要求一年一签，有的只允许毕业住3年。

“现在都说保护承租人的利益，可是出租方的利益谁来保护？”海口市民陈先生说，他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人对房屋很不爱惜，而出租协议对于出租人的保护条款不明晰。”

尽快完善法律法规，并出台配套扶持政策

业内人士认为，推进租赁市场健康发展，需要在加大市场整治力度的同时，尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。

我爱我家副总裁胡景晖说，我国租赁市场缺少标准，同样类型纠纷，不同的法院判决的结果可能不同。所以，胡景晖等业内人士建议，尽快出台《住房租赁管理条例》，规范承租人、出租人、中介的各方行为。

“要加快制定符合租赁行业发展的税收标准，推进长租项目资产证券化步伐。”中国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说，近日相关部委已经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件，还需要在税收方面制定切合实际的优惠政策，形成合力共同推进。

贝壳找房首席经济学家杨现领认为，未来中国的租赁房体系应形成多层次供应。存量物业改造的长租公寓产品应用来保障中端市场，而政府筹措的各类公租房，以及在集体土地上建设的出租房源也应加快实现平价上市。

一些市民建议，银行在设计租房贷这类产品时，要多考虑年轻人的实际承受能力，推出利息优惠、能分期支付或短期使用的金融产品。

（原文标题为：《租金涨得快“公寓”尤其贵，“黑中介”横行收费猫腻多——透视租赁市场乱象》）

相关报道: