没想到，仅过了半年左右的时间，这个“明天”还没到来，个别开发商已经不得不选择“断臂”。

去年8月，杭州转塘一宗宅地出让，杭州世腾以18205元/平方米的楼面价，且包含40%的高自持比例夺得地块。然而，记者了解到，近日该地块正四处寻找下家。

无独有偶，闲置了两年的未来科技城南方水泥地块，在去年年底转卖，由华董以271%的高溢价高调接手。然而，上个月底，由于种种原因，该地块再次出现在杭州产权交易平台上，重新拍卖。

“如果调控的力度不放松，那么对于房企来讲，资金的压力正在加剧，卖地、卖项目股权的案例会逐渐增多。”中原地产首席分析师荆海燕表示。

2017年8月14日，转塘地块出让的当天，是杭州土地市场的狂欢日。

这一天，主城区不仅一口气出让6宗涉宅地块，而且出让规则也发生重大调整，不再设置“超过50%溢价，必须现房销售”的门槛。由于当时还未施行网上竞价，上百人挤满拍卖会场，颇为壮观。

起拍楼面价10709元/平方米的转塘单元宅地，是当天的“明星”地块之一，报名争夺的房企多达近30家。当时参拍的某房企人士还曾告诉记者：“大家都盯着呢，因为即便拍到上限价，还是较低的。毕竟之江转塘板块库存少，市场紧俏，二手房普遍上了3万元/平方米。”

带着这股对杭州楼市前景无比乐观的信心，最终这宗地块由首次入杭的杭州世腾以封顶楼面价18205元/平方米加40%的高自持比例夺得，总价约14.5亿元。

如果大家多一点谨慎和理性，也许结果会不一样。但在当时，这一结果却并未引起业内的注意。有人甚至这样评价：“大家都在豪赌未来。”

但是，自持部分如何变现，对于众多房企来说，至今都找不到答案。“即便有能力把自持部分做成金融资产包套现，最起码也要打个七折。不过，当时大家的想法是拿了地再说，赌后市调控会松动。”某房企人士坦言。

如果撇去自持部分，那么这宗地块的折算地价已达30338元/平方米。再加上财务成本、建安成本、精装成本等，保本房价在4万元/平方米以上。而周边新房由于限价，至今备案价都还在3万元/平方米上下。

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