“按照北京上海的刚需房价简单测算，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准利率甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，利率上涨已经抵消了这部分降价节省的资金。”张大伟表示，“从历史上看，除了2009年与2015年之后的一段时间，大部分时期首套房的执行利率都在6%左右，所以后续房贷利率或还有上升的空间。而在信贷收紧延续的周期内，房地产市场仍会持续降温”。

此外，与贷款利率调整一起影响市场走势的，还有上述《通知》的出台。随着相关政策的制定接近尾声，未来一段时间，将有大量的限价房及共有产权房入市，进而提升新房市场的成交量。

根据《通知》规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

对此，北京房协副会长、秘书长陈志认为，“总的看，85%的设定比例是经过综合考量和测算的，按这个比例，目前已推出的限房价地块，经初步测算80%左右的项目应该不会被收购，将按照普通商品住房由开发企业销售，因此对这类项目总体影响不大”。

张大伟也表示，未来有可能产权出现变化的，只有五环内最核心位置的部分房源。

“总体来说，这份《通知》有助于北京住宅市场价格的稳定，压缩限价房牟利空间的同时，也可以对周边房产定价产生更积极的引导。”有分析人士称。

（原标题为《千万元级二手房单日迎98波看房客 北京二手房市场悄然回暖？》）

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