公开资料显示，海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区。而中关村科技园区园内有各类高新技术企业万余家，其中有腾讯、小米、联想、方正等国内知名的公司，还有诺基亚、惠普、IBM、微软为代表的1600余家外资企业。

据该项目负责人介绍，推出翡翠书院前，万科已前往项目周边多家企业进行客户调研以确定产品定位。

“项目周边聚集了腾讯、小米等高科技企业，在这边工作的都是相对收入高、追求高品质的人群。在项目初期我们去腾讯等企业做过客户调研，了解到租赁住宅的定位是家庭式的，因为要考虑到老人以及小孩，他们需要稳定的租期，而我们则通过不变的租金来满足客户的需求。”上述项目负责人解释道。

据了解，项目周边的高科技企业人才正是万科的目标客户。上述人士称，翡翠书院已经与周边多家高科技产业进行地推，也与这些企业探讨“团租”的方式，从而给到一些折扣或优惠。不过，单独的个人客户也是翡翠书院瞄准的人群，目前正在安排客户进行参观体验。

面对租金追及房价的说法，该项目负责人称，租赁是生活理念的一种转变，购房的原因在于大家认为房子有很大的升值空间，但是在“房住不炒”的背景下，租住生活更加自由、体验也更好。

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