以公司名义买卖房产要交大量的税费

在和家园公布的意向登记材料清单和材料说明中，对于企业购房，特意提醒“三年内不得上市交易”、“保有环节有税费”。此外还列明了企业参加摇号需要提交的资料包括——新版营业执照（或旧版营业执照、组织机构代码证、税务登记证）；法人代表证明；公司委托法人办理的委托书；法人委托个人办理的委托书（若法人前来办理则不用提供）；公司章程；需要一次性付款。

可见，企业购房有诸多限制条件。豪宅经纪人陈先生直言，公司购房比较麻烦，“我们一般不建议”。

首先，公司购置房产需要一次性付款，要到取得产权证后，才能进行抵押贷款；其次，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是公司购房，均按照房款的3%缴纳契税；第三，公司名下的房产每年都需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。

而当企业房产出售时，更需要缴纳高额税费，包括：1、增值税及附加，按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；2、土地增值税，按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%核定征收；3、企业所得税，按转让所得收益×25%征收；4、印花税，按成交价格×0.05%征收。

以一套当初购买原值为500万元、现售价为1000万元的房产来计算，卖出时需要缴纳的税费约为：增值税及附加28万元+土地增值税50万元+企业所得税105.5万元+印花税0.5万元=184万元。

此外，如果企业经营不善，对外有债务，此笔房产还有可能被债权人追索。

不过，对于规模较大的实体公司来说，公司购房或许还有一些财务上的考虑。像Y女士，早年以公司名义购入持有的这批房产，既是手头余钱的一个投资途径，也可以作为公司固定资产安稳军心，并且在财务上也能抵税。

同样以购入原值500万元的房产为例。公司购房后，每年需要缴纳的房产税为500×0.84%=4.2万元。而按照目前比较通行的房产计提折旧的计算方法，即预留残值5%，折旧年限为20年，每年的折旧额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限，则每年的折旧额为23.75万元。再按照企业所得税率25%，每年计提折旧这一块，可以节省企业所得税5.9375万元，大于每年所交的房产税。就这一点来说，公司购房，在房屋持有期间，有可能为公司节省税费。

而且，跟普通固定资产的不同之处在于，实际上房产的价值不仅不会折旧，反而极有可能上升。也因此，之前A股市场上曾传出过有ST公司靠卖出两套房产扭亏为盈避免退市的新闻，令人感喟。

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