一线城市二手房价同比首现下降，二三线城市涨幅回落

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，这是一线城市新房价格连续第3个月下降；深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国，连续7个月同比下跌。

一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%，下降6.8个百分点。

数据显示，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国，西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言，二三线城市同比涨幅仍有所回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

环比上涨城市数量明显增加，人才新政策带涨多城房价

从环比看，70城房价上涨动力有所增强，上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个，比上个月增加11个；二手房销售价格上涨的城市有59个，比上个月增加10个。

刘建伟表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

记者走访市场发现，3月份，北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控，高性价比的预售房源需求旺盛。

安居客首席分析师张波认为，除了节后返城因素，一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策，包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，西安为了招揽人才，规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。

交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。

热点城市调控力度不减

张波认为，房价环比上涨城市数量增加，与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应，抬升了整体价格。

链家研究院也认为，3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。

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