郁亮：中国住房短缺时代已全面结束，企业不要成为麻烦制造者

2017年，万科的房地产业务规模已突破5000亿元，但在郁亮眼中，中国住房全面短缺时代已经结束，新时代，万科提出了新定位：“城乡建设与生活服务商”。

2018年3月27日，万科董事会主席郁亮出席2017年度业绩发布会。发布会上，郁亮对时代和行业趋势给出了自己的思考和见解：“新的时代，对所有企业来说，已经不是单纯追求速度的时代，而是追求发展质量的时代。进入新时代，别再用旧思维，行业到了必须做出改变的时候了。”

对于新时代，十九大报告指出，最深远的变化，是社会基本矛盾的变化和国家发展阶段的变化。那么对于行业呢？

接任董事长以后，郁亮似乎更看清整个行业未来的趋势。这是继“白银时代”论以来，郁亮提出了最新的代表性观点，也是其担任董事长以来首次透露对新时代、行业和企业方向的思考和判断。

“中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果房地产企业还是有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱，之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”郁亮说道。

在郁亮看来，过去二十年中国房地产行业之所以繁荣是因为前所未有的城市化带来了住房短缺和旺盛需求，但是到今天，全面短缺的时代已经结束。现在行业的主要矛盾，是“不平衡”和“不充分”。

年报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5298.8亿元，同比增长45.3%。万科表示，其在全国商品房市场的份额上升至3.96%，在22个城市的销售金额位列当地第一。

即便如此，郁亮带领的万科已不再“追求规模”。在他看来，行业已经进入新时代，别再用旧思维。“企业的经营、管理要有助于社会整体的健康发展，要做贡献，不要添乱，更不要成为麻烦制造者。”

万科战略升级“城乡建设与生活服务商”

深入分析了时代和行业的趋势，万科顺应变化，也调整了自身发展策略，立志以人民的美好生活为己任，以“城乡建设与生活服务商”为定位，沿着健康、可持续的道路，领先领跑。