万科年报：去年净利280亿增长33%，企业不能只想着赚钱(2)

在商业地产业务方面，截至2017年底，总管理项目172个，总建筑面积超1,000万平方米。以印力集团为商业地产运营管理平台，已实现商业物业资产证券化。截至目前，印力的管理面积总规模已达到行业第二。

在物流仓储业务方面，万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%。联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯的私有化，成为普洛斯的第一大股东。

此外，万科在养老、教育、冰雪度假业务及其他业务方面也进行了积极探索。截至2017年底，万科已在15个城市布局养老业务，获取项目约170个；在全国参与运营超过10所学校；与新加坡悦榕集团合作，共拓酒店等相关业务；与华人文化控股集团携手，探索文化领域的产品和服务。

面对行业的变化，万科在年报中提及，报告期内，项目存货跌价准备为 16.1 亿元，较 2016 年底增加 17.3%，公司基于审慎的市场策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，持续强化资金管控。2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和（622.7亿元）；截至2017年底，万科净负债率为8.8%，继续保持行业较低水平。

在策略上，万科表示，在开发业务上保持谨慎投资，根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏，关注并购机会。拓展资源获取的渠道，获取价格合理的土地资源，满足可持续发展需要。

伴随着“购租并举”的大方向，2018年万科计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。在租赁住房需求巨大的城市加大投资力度，加强与政府、金融机构、社会组织合作，多渠道获取租赁资产，多业态复合经营，积极参与城中村综合整治和经营。