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建设银行战略布局住房租赁市场:充当市场的“路由器”

2018-03-23 17:34:03    澎湃新闻  参与评论()人

去年下半年开始,各方都在涌入住房租赁市场,国有商业银行也开始加入了这个行列。

充当市场的“路由器”

3月22日,在银监会例行发布会上,中国建设银行副行长庞秀生介绍,建行在30年“要买房 到建行”的历史积淀基础上,再启“要租房 到建行”新的篇章,瞄准租房不能安居的痛点,努力助推长租即长住,长住即安家的新生活。

从去年8月始建行开始搭建互联网住房租赁服务平台“CCB建融家园”APP,目前已在200个城市上线。庞秀生指出,租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺,而在于既有房源未能充分利用,资源是一座座孤岛,市场是分散的块块,孤岛、块块间缺乏枢纽,缺乏连接。建行立足平台建立,B2C、B2B2C、C2C等模式,希望利用基础设施互联互通,动员和组织市场上一切可供租赁的房源、主体干预房屋租赁。截至3月22日,建行在平台上已经累计上线房源12万套,出租成功2.6万套。

庞秀生指出,建行开始发起设立不动产并购基金、资产证券化等,实现金融服务前置,推动更多长租公寓入市,立足稳定长租关系,平抑租金市场价格波动,为租客提供按居贷产品。目前发放的按居贷款,每笔平均的金额只有8万多一点,创新房企住房租赁贷款,支持租赁住房建设,推动市场批量待售房源,由售转租。

目前发放的按居贷款,每笔平均的金额只有8万多一点,创新房企住房租赁贷款,支持租赁住房建设,推动市场批量待售房源,由售转租。

庞秀生介绍在深圳的试点情况称,在深圳半年来发放的住房租赁的建设和售转租贷款,其中60%是用于归还开发商。从服务端发力,成立了轻资产的住房租赁公司,担任多元化住房主体的服务商,实际是充当了市场的“路由器”,在创造场景上下工夫。

做的是“完璧归赵”的工作

住房金融和个人贷款部总经理王毅指出,建行在拿到租赁权后,由专业经营公司负责经营这个房子,这个房子带来的所有收益归该经营公司,合同期满,这个房子完璧归赵给回业主,“我们叫不动产的财富管理。”王毅说。

建行利用其服务中介的作用,对于房屋租赁公司来说,拿到了长期的房源,对于房主来说,他拿到了一笔钱,这笔钱他可以投资,到建行来理财等等。“对于租客来说,最大的痛点问题,现在社会上的房子一般都是签一年合同,到第十个月的时候,房主来跟你说,明年还租不租,要是租的话得涨价,所以大家租得没有尊严,社会上很缺长租的房子,至少三年以上这样的房子,一住就住三年,我很安心。长租才安心,这是建设银行对于住房租赁的一个理念。”王毅进一步解释道。

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